È stata pubblicata la versione aggiornata della guida “Ristrutturazioni edilizie: le agevolazioni fiscali” dall’Agenzia delle Entrate, con tutte le novità normative relative ai bonus, alle detrazioni fiscali e all’IVA agevolata per gli interventi di recupero edilizio. Il documento, aggiornato al 13 febbraio 2026 e allineato alla Legge 199/2025, rappresenta uno strumento operativo fondamentale per professionisti, imprese, tecnici e consulenti chiamati a orientare correttamente committenti e proprietari immobiliari sulle agevolazioni disponibili. 

La guida offre una panoramica chiara sulle principali misure fiscali connesse alle ristrutturazioni edilizie, calibrate in relazione alle tipologie di intervento e alla normativa vigente, con particolare attenzione alle modalità di accesso, ai limiti di spesa e agli adempimenti richiesti per la fruizione dei benefici. 

Detrazione Irpef per il recupero del patrimonio edilizio

Al centro della guida c’è la detrazione Irpef per il recupero del patrimonio edilizio, sempre disciplinata dall’articolo 16-bis del TUIR, che continua a rappresentare la misura di riferimento per gli interventi di manutenzione straordinaria, restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia. La normativa conferma condizioni agevolate per il biennio 2025-2026 e oltre, con un quadro di aliquote che dipende dalla destinazione dell’immobile e dalle caratteristiche dell’intervento. 

Per i lavori sulle unità immobiliari adibite ad abitazione principale, la detrazione piena è confermata alle condizioni più favorevoli, mentre per gli altri immobili restano criteri diversi di applicazione, con limiti alle spese detraibili che devono essere attentamente considerati in sede di pianificazione fiscale. 

IVA agevolata: quando si applica

Un aspetto cruciale per imprese e committenti riguarda l’IVA agevolata sui lavori. La guida tratta l’applicazione dell’aliquota ridotta – ad esempio al 10% – su specifici interventi di:

• manutenzione ordinaria e straordinaria;
• restauro e risanamento conservativo;
• ristrutturazione edilizia. 

La corretta applicazione dell’IVA agevolata richiede attenzione soprattutto alla distinzione tra prestazioni di servizi e beni significativi, temi spesso oggetto di dubbio tecnico (ad esempio nella determinazione dell’aliquota da applicare su beni come infissi o impianti). 

Bonus barriere architettoniche e altre agevolazioni

Tra le agevolazioni di impatto sociale la guida conferma la detrazione del 75% per gli interventi finalizzati all’eliminazione delle barriere architettoniche, con indicazioni operative su requisiti, limiti di spesa e modalità di fruizione. 

Non mancano approfondimenti anche su:

• detrazioni per l’acquisto o costruzione di box e posti auto pertinenziali;
• agevolazioni per immobili già ristrutturati da imprese costruttrici;
• detrazione degli interessi passivi sui mutui contratti per la ristrutturazione. 

Queste misure, se ben comprese e applicate, possono rappresentare opportunità concrete per alleggerire il carico fiscale dei committenti e migliorare la sostenibilità economica di un intervento edilizio. 

Requisiti, adempimenti e prassi operative

La guida non si limita a elencare le agevolazioni, ma fornisce anche indicazioni pratiche su come richiedere correttamente i benefici, illustrando:

• modalità di pagamento riconosciute (come il bonifico parlante);
• documentazione da conservare in caso di controlli;
• comunicazioni obbligatorie e adempimenti amministrativi;
• modalità di ripartizione delle detrazioni tra contribuenti. 

Per imprese e professionisti tecnici, comprendere questi aspetti è essenziale per garantire la conformità normativa e massimizzare il valore delle agevolazioni per i clienti, evitando errori che potrebbero compromettere la fruizione dei benefici.

Uno strumento di riferimento per il settore edilizio

La pubblicazione aggiornata fa parte della collana “L’Agenzia informa” ed è consultabile gratuitamente sul sito dell’Agenzia delle Entrate, nonché nella sezione “Le guide dell’Agenzia” della rivista ufficiale. 

In un contesto normativo in continua evoluzione, disporre di una guida aggiornata alle novità della Legge di Bilancio 2026 rappresenta un vantaggio competitivo per progettisti, direttori lavori, imprese, consulenti fiscali e chiunque operi nella filiera delle costruzioni. La conoscenza approfondita delle detrazioni fiscali, dell’IVA agevolata e degli adempimenti correlati non è solo un’opportunità per ridurre i costi dell’intervento, ma anche un elemento fondamentale per la pianificazione intelligente degli investimenti nel patrimonio edilizio.